不動産相続に関する基礎知識や事例
不動産の相続では、現金と違って不動産は自由に分割することができないことから、分割方法についてのトラブルが生じやすいといえます。
不動産の分割方法には、共有分割・換価分割・現物分割・代償分割の4つがあります。
「共有分割」は不動産の権利を相続人全員で共有して持つ方法ですが、不動産を共有にすると売却等の処分を行う際は、共有する全員の承諾が必要になり、権利関係が複雑になるデメリットがあります。
「換価分割」といって、不動産を現金に換えて全員に分配すれば、公平に遺産を分けることができます。
しかし、相続人の誰かが相続不動産に住み続けたい場合には、その方法を取ることはできません。そこで、「現物分割」・「代償分割」などで、不動産を相続した分、他の相続人に不公平にならないように、現金を分配する必要があります。
分割方法の問題の他にも、相続財産である不動産を売却する場合、相続人全員の同意が必要であるほか、相続した建物が借地の上に建っている場合は、地主に承諾してもらう手続きが必要になり、トラブルが生じることがあります。
相続税が発生する場合、不動産の評価方法が問題となります。
そして、故人から相続人に所有者が変わった場合、登記の名義変更が必要となります。
マリトラスト税務法律事務所は、宇多津町、丸亀市、坂出市を中心に、香川県、徳島県、愛媛県にお住まいの皆様からの「不動産相続」についてのご相談を承っております。
遺産相続に関するあらゆる問題に対応しておりますので、お困りの際にはお気軽に当事務所までご相談ください。豊富な知識と経験から、ご相談者様に最適な解決方法をご提案させていただきます。
当事務所が提供する基礎知識/KNOWLEDGE
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弁護士紹介/LAWYER
私は弁護士になる前、税務署職員として15年間、相続税の調査に従事し、100件を超える相続案件に接して参りました。その中で、遺産分割で揉めてしまい、多額の相続税を支払うことになってしまった方を数多く見てきました。
このことから、相続問題を真に解決するためには税務もわかる弁護士が必要だと痛感し、弁護士を目指しました。
また、相続税路線価の作成業務にも携わり、不動産鑑定士として不動産鑑定業に従事してきましたので、不動産の評価にも詳しいと自負しております。この経験を活かし、法務と税務のお悩みをワンストップで解決していきます。
弁護士 小松 真理(こまつ まり)-香川県弁護士会
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- 主な経歴
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- 香川県綾歌郡宇多津町生まれ
- 坂出市立東部中学校卒業
- 香川県立丸亀高等学校 卒業
- 奈良女子大学 文学部卒業
- 東京国税局入局
- 以後、東京国税局管内の税務署にて主に相続税を中心に税務行政に携わる。
- 不動産鑑定士 登録
- 司法修習(東京)
- マリトラスト税務法律事務所(香川県弁護士会登録) 開業
- マリトラスト不動産鑑定所 (公益社団法人香川県不動産鑑定士協会会員)開業
事務所概要/OFFICE
名称 | マリトラスト税務法律事務所 |
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代表弁護士 | 小松 真理(こまつ まり) |
所在地 | 〒769-0210 香川県綾歌郡宇多津町3565-1 |
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