借地権の相続|兄弟で共有するデメリットとは?
被相続人が所有するマンションや戸建てなどが借地上に建っている場合、借地権の相続が発生します。
借地権を共有すると、地主や共同相続人とトラブルが生じやすいです。
ここでは、借地権を共有した際に、共同相続人間で生じうるトラブルについてご紹介します。
相続により借地権を共有するデメリット
まず、相続が開始して、遺産分割がなされる前の段階では、相続財産は相続人の共有となっています。
不動産や動産を共有している場合、法律上、その処分をするためには共有者全員の同意が必要です。
また、リフォームや改造を行うなど、変更を加える場合には、共有者の過半数以上の同意が必要です。
そのため、共有状態にあるということは、共有物の管理にとても制限がかかるということになります。
したがって、遺産分割協議において、誰がどの財産を相続するのか迅速に決めて、共有状態を解消することが望ましいです。
もっとも、借地権の相続は、地主とのトラブルも招きやすいことから、相続したい人がなかなか決まらないこともあります。
そこで、兄弟姉妹で借地権を共有することを決めてしまう場合もあります。
借地権を共有してしまうと、一部の共有者が、地代や税金の負担を怠ったり、借地上の建物の増改築・建て替え・売却をめぐって意見が対立してしまったり、他の相続人から共有物分割請求を受けてしまったりすることがあります。
そのため、借地権の共有は、たとえ親族間であってもデメリットが大きいです。
不動産相続に関する問題はマリトラスト税務法律事務所におまかせください
借地権の共有でお困りの際は、弁護士に相談することをおすすめします。
早期に相談をすれば、遺産分割協議の時点において、最適な分割方法を提案することも可能です。
また、共有状態にすると決めてしまった後においても、現状の問題を解決するために、弁護士からアドバイスをもらうことが可能です。
借地権の相続についてお困りの際は、マリトラスト税務法律事務所までご相談ください。お待ちしております。
当事務所が提供する基礎知識/KNOWLEDGE
-
信託・家族信託とは
そもそも信託とは、自己の財産を自身が選んだ人に託し、管理・運用・継承してもらう制度のことをいいます。信託にもさまざまな種類があり、個人のための信託や法人のための信託、公益・福祉のための信託などがあります。特に家族信託とい […]
-
借地権の相続|兄弟で...
被相続人が所有するマンションや戸建てなどが借地上に建っている場合、借地権の相続が発生します。借地権を共有すると、地主や共同相続人とトラブルが生じやすいです。ここでは、借地権を共有した際に、共同相続人間で生じうるトラブルに […]
-
相続の対象となる財産...
相続財産とは、亡くなった方(被相続人)から、相続人に承継される財産全てのことを指し、遺産ともいいます。相続財産は、プラスのものだけでなくマイナスのもの(借金など)も含みます。相続財産の例としては、不動産や預貯金、株式、借 […]
-
生前贈与とは
生前贈与とは、その名の通り、自身の財産を生前に誰かに贈与することをいいます。生前贈与の目的は、相続税の節税を見据えたものであることが多いです。平成27年に相続税に関する規定が改正となり、相続税の負担が増えてしまいました。 […]
-
住宅ローンがある不動...
住宅ローンがある不動産を相続する場合、原則として債務としての相続の対象となるため、相続人へ住宅ローンも引き継がれますが、場合によっては住宅ローンを負担せずに相続を受けることもできます。以下に、その仕組みについてご説明しま […]
-
借地権の評価方法
借地権を相続する場合、借地権の価額によって相続税が発生します。それでは、借地権はどのように評価するのでしょうか。 ■借地権借地権の評価額を求める計算式は、以下の通りです。借地権の評価額=土地の更地としての評価額 […]
よく検索されるキーワード/KEYWORD
弁護士紹介/LAWYER
私は弁護士になる前、税務署職員として15年間、相続税の調査に従事し、100件を超える相続案件に接して参りました。その中で、遺産分割で揉めてしまい、多額の相続税を支払うことになってしまった方を数多く見てきました。
このことから、相続問題を真に解決するためには税務もわかる弁護士が必要だと痛感し、弁護士を目指しました。
また、相続税路線価の作成業務にも携わり、不動産鑑定士として不動産鑑定業に従事してきましたので、不動産の評価にも詳しいと自負しております。この経験を活かし、法務と税務のお悩みをワンストップで解決していきます。
弁護士 小松 真理(こまつ まり)-香川県弁護士会

-
- 主な経歴
-
- 香川県綾歌郡宇多津町生まれ
- 坂出市立東部中学校卒業
- 香川県立丸亀高等学校 卒業
- 奈良女子大学 文学部卒業
- 東京国税局入局
- 以後、東京国税局管内の税務署にて主に相続税を中心に税務行政に携わる。
- 不動産鑑定士 登録
- 司法修習(東京)
- マリトラスト税務法律事務所(香川県弁護士会登録) 開業
- マリトラスト不動産鑑定所 (公益社団法人香川県不動産鑑定士協会会員)開業
事務所概要/OFFICE
名称 | マリトラスト税務法律事務所 |
---|---|
代表弁護士 | 小松 真理(こまつ まり) |
所在地 | 〒769-0210 香川県綾歌郡宇多津町3565-1 |
電話番号/FAX番号 | TEL:0877-43-7682 / FAX:0877-43-7683 |
対応時間 | 平日9:00~18:00(事前予約で時間外も対応可能) |
定休日 | 土・日・祝(事前予約で休日も対応可能) |
