借地権を相続・売却に必要な手続き

個人が借地権を持っていた場合、借地権も相続の対象になります。

■借地権の相続に必要な手続き
借地権の相続は、地主の承諾がなくても行うことができます。
地主には、土地の賃借権を相続により取得したことを通知することで十分です。

借地権を相続するにあたっては、相続人は土地の賃借権の登記名義変更手続きを行う必要があります。しかし、土地の賃借権については登記がされていることがほとんどありません。

そこで、借地の上に建っている建物については、故人から相続人に登記名義変更手続きをする必要があります。

■借地権の売却に必要な手続き
相続をして、借地の上に建っている建物と一緒に借地権も売却したいという場合には、地主の承諾が必要になります。
もし承諾が得られなければ、家庭裁判所で、承諾に代わる許可を得ることができます。

相続した建物を売却する場合、借地権の価格の10%程度の名義変更料を地主に支払う必要があります。

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