不動産相続

不動産の相続では、現金と違って不動産は自由に分割することができないことから、分割方法についてのトラブルが生じやすいといえます。
不動産の分割方法には、共有分割・換価分割・現物分割・代償分割の4つがあります。

「共有分割」は不動産の権利を相続人全員で共有して持つ方法ですが、不動産を共有にすると売却等の処分を行う際は、共有する全員の承諾が必要になり、権利関係が複雑になるデメリットがあります。
「換価分割」といって、不動産を現金に換えて全員に分配すれば、公平に遺産を分けることができます。
しかし、相続人の誰かが相続不動産に住み続けたい場合には、その方法を取ることはできません。そこで、「現物分割」・「代償分割」などで、不動産を相続した分、他の相続人に不公平にならないように、現金を分配する必要があります。

分割方法の問題の他にも、相続財産である不動産を売却する場合、相続人全員の同意が必要であるほか、相続した建物が借地の上に建っている場合は、地主に承諾してもらう手続きが必要になり、トラブルが生じることがあります。
相続税が発生する場合、不動産の評価方法が問題となります。
そして、故人から相続人に所有者が変わった場合、登記の名義変更が必要となります。

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