不動産の評価はどのように決まる？

不動産を相続する場合、各相続人の相続分に応じて公平に分配するためには、不動産の評価額を知る必要があります。
不動産の評価方法には、固定資産税評価額、路線価、時価などの評価方法があります。

■固定資産税評価額
固定資産税評価額とは、固定資産税の納税通知書に記載されている不動産の評価額で、すぐに確認できる金額になります。

■路線価
路線価とは、国が相続税贈与税の課税をするために定めた価格であり、都市部の土地であれば、ほとんどについて定められています。

■時価
時価とは、不動産を売却した場合にいくらになるのか、市場価格と照らし合わせて不動産業者に計算してもらったり、不動産鑑定士に依頼をして計算をしてもらったりして、算出される額をいいます。

不動産は個別性が非常に強く、様々な要因によって価格が変動するため、評価額が一律に定まるものではありません。
したがって、不動産の評価額は、最終的には相続人間での話し合いと、相続人全員の納得が重要だといえます。

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