借地権の相続｜兄弟で共有するデメリットとは？

被相続人が所有するマンションや戸建てなどが借地上に建っている場合、借地権の相続が発生します。

借地権を共有すると、地主や共同相続人とトラブルが生じやすいです。

ここでは、借地権を共有した際に、共同相続人間で生じうるトラブルについてご紹介します。

相続により借地権を共有するデメリット

まず、相続が開始して、遺産分割がなされる前の段階では、相続財産は相続人の共有となっています。

不動産や動産を共有している場合、法律上、その処分をするためには共有者全員の同意が必要です。

また、リフォームや改造を行うなど、変更を加える場合には、共有者の過半数以上の同意が必要です。

そのため、共有状態にあるということは、共有物の管理にとても制限がかかるということになります。

したがって、遺産分割協議において、誰がどの財産を相続するのか迅速に決めて、共有状態を解消することが望ましいです。

もっとも、借地権の相続は、地主とのトラブルも招きやすいことから、相続したい人がなかなか決まらないこともあります。

そこで、兄弟姉妹で借地権を共有することを決めてしまう場合もあります。

借地権を共有してしまうと、一部の共有者が、地代や税金の負担を怠ったり、借地上の建物の増改築・建て替え・売却をめぐって意見が対立してしまったり、他の相続人から共有物分割請求を受けてしまったりすることがあります。

そのため、借地権の共有は、たとえ親族間であってもデメリットが大きいです。

不動産相続に関する問題はマリトラスト税務法律事務所におまかせください

借地権の共有でお困りの際は、弁護士に相談することをおすすめします。

早期に相談をすれば、遺産分割協議の時点において、最適な分割方法を提案することも可能です。

また、共有状態にすると決めてしまった後においても、現状の問題を解決するために、弁護士からアドバイスをもらうことが可能です。

借地権の相続についてお困りの際は、マリトラスト税務法律事務所までご相談ください。お待ちしております。