借地権の評価方法

借地権を相続する場合、借地権の価額によって相続税が発生します。
それでは、借地権はどのように評価するのでしょうか。

■借地権
借地権の評価額を求める計算式は、以下の通りです。

借地権の評価額＝土地の更地としての評価額×借地権割合

借地権割合とは、路線価図に記載されている一定の割合を指します。路線価図は、国税庁のホームページで調べることができます。

■定期借地権等
定期借地等の価額は、原則として、課税時期において借地人に帰属する経済的利益およびその存続期間を基準に評価します。ただし、契約時から権利者に帰属する経済的利益に変化がないなどの理由で、課税上特に弊害がなければ、簡便法での計算を行います。また、定期借地権等の評価明細書を使用して評価することもできます。

■一時使用目的の借地権
一時使用目的の借地権は、借地権や定期借地権より弱い権利であって、「雑種地の賃借権」の評価方法に準じて評価することになっています。

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