相続税 土地 評価

不動産を相続する場合、各相続人の相続分に応じて公平に分配するためには、不動産の評価額を知る必要があります。不動産の評価方法には、固定資産税評価額、路線価、時価などの評価方法があります。 ■固定資産税評価額固定資産税評価額とは、固定資産税の納税通知書に記載されている不動産の評価額で、すぐに確認できる金額になります。...

・不動産の固定資産評価証明書・不動産の全部事項証明書 法務局に提出してから約1〜2週間後に新しい土地の権利証が発行されます。この権利証の発行をもって、土地の相続に関する相続登記はすべて完了します。相続登記に期限はありませんが、登記がないと自由に売却できないこと、他の相続人に勝手に不動産を処分されるおそれがあり、取...

もっとも、相続時において1番重要ともいえる「相続税の申告」は税理士の専権となっているため、弁護士では対応できないことに注意が必要です。 ② 税理士税理士は、先述したように、相続税の申告をすることができます。その他にも、例えば、不動産の評価や、相続人の調査などを行うことができます。不動産の評価や相続人の調査は、どち...

土地は金額が高いため、土地の相続税評価額の計算は、相続税計算において極めて重要と言えます。そこで、このページでは、土地相続税評価額の計算方法及び、これを抑える方法についてご説明します。 ◆土地相続税評価額の計算方法について土地相続税評価額の計算方法は土地によって、大きく２通りあります。１つは、路線価がふされている...

地主には、土地の賃借権を相続により取得したことを通知することで十分です。借地権を相続するにあたっては、相続人は土地の賃借権の登記名義変更手続きを行う必要があります。しかし、土地の賃借権については登記がされていることがほとんどありません。そこで、借地の上に建っている建物については、故人から相続人に登記名義変更手続き...

そして、遺産として1000万円の土地建物があったとします。この場合に限定承認をすると、相続によって得た1000万円を上限としてその範囲内で借金を返済することになります。そして、残った1000万円分の借金について相続人が引き継ぐことはありません。 ■主な違い相続放棄は財産や権利義務をすべて放棄するのに対し、限定承認...

通常、相続において相続財産の大部分を占めることとなるのは土地や建物などの不動産である場合が大きいといえます。そのため、配偶者が被相続人と住んでいた家に住み続けたいと考えて、建物を相続した場合、配偶者の法定相続分を大きく超えてしまうことがあります。また、主たる相続財産である不動産を相続すると、相続する際に預貯金など...

そのため、相続税が発生した場合にスムーズな納税手続きをおこなうことができます。メリット②　節税対策になる可能性がある換価分割では相続税の節税対策となる場合もあります。相続税の計算では不動産の評価額は時価よりも低くなることが一般的です。換価分割では相続時には不動産の評価額をもとに計算がおこなわれ、相続後に不動産を売...

・信託登記の登録免許税　建物の場合、固定資産税評価額の０．　　　　　　　　　　　　土地の場合、固定資産税評価額の０．３パーセントとなります。 ◆手続きについて家族信託の手続は以下の通りになります。 ・契約内容の決定家族信託契約はオーダーメイドでその内容を決めることができます。しかし、契約の骨組みとなる、目的・対象...

当事務所では、相続全般に関するご相談から、相続税、不動産相続のご相談など、様々なご相談を承っております。香川県宇多津町、坂出市、丸亀市、高松市、善通寺市、多度津町、琴平町、まんのう町、観音寺市、三豊市ほか香川県全域、また近隣の徳島県、愛媛県にお住まいの方の、法的なお悩み解決のお手伝いをさせていただきます。お困りの...

生前贈与の目的は、相続税の節税を見据えたものであることが多いです。平成27年に相続税に関する規定が改正となり、相続税の負担が増えてしまいました。そのため、正しく生前贈与を活用すれば節税により相続人の負担を減らすことができます。 もっとも贈与する際にも今度は贈与税がかかりますし、生前贈与をしたと思っても相続税の計算...

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最後に、生前贈与を活用し節税をしておくことで、相続人の相続税の負担を減らすことができます。以上のように、相続対策を生前からしっかり考えておくことは、無用なトラブルを防止でき、メリットが大きいといえます。 生前対策でお困りの場合は、マリトラスト税務法律事務所までご相談ください。当事務所では、相続全般に関するご相談か...

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相続時に承継される金額が一定以上の場合は、相続人は税務署に対して相続税を納めなければなりません。では、相続税はどのように計算されるのでしょうか。以下説明します。 1 財産額を計算するまずは、被相続人が遺した財産から、借金を差し引いて、相続されることとなる財産額を計算します。財産には、預貯金や不動産の他にも、生命保...

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親やきょうだいなど、身近な方が亡くなった場合、相続とそれに伴う相続税申告の手続きが発生します。これらの手続きは専門的で難しいことが多く、また期限も決められているため、自力での解決が難しい手続きといえます。簡単に手続きの流れをご紹介します。 ①死亡届の提出などをする被相続人が死亡してからは直ちに、市区町村役所に死亡...

例えば、土地を相続した場合には、その土地の所在や地番、地目、地積を記載しなければいけません。 その他にも、合意が成立した年月日や相続人全員の署名と押印が必要となります。遺産分割協議書に記載しなければならない事項や書き方などについてご不明な点やお困りのことがございましたら、法律の専門家である弁護士にご相談ください。...

相続税の対策は、相続開始前から行うことでより効果的になります。特に、生前の相続税対策としては、暦年贈与を用いた対策が最も効果的で基本的な方法です。 贈与税は、人に財産を贈与した際に発生する税金のことです。この贈与税には、110万円の基礎控除があります。この基礎控除を活用して相続税対策を行います。 つまり、110万...

配偶者控除制度とは、亡くなった方（以下「被相続人」）から、その配偶者が遺産を相続する場合に、一定額までは相続税が課税されないという制度です。相続税は、被相続人から相続する財産の実際の遺産額に対して課税されますが、配偶者の場合には、実際に相続した額が、1億6000万円又は法定相続分に達するまでは、相続税が課されませ...

相続の際には財産評価などをおこない、最終的に遺産を誰に相続させるのかという協議をおこなう必要があります、これを「遺産分割協議」といいます。通常であればすべての相続人と話し合いながら協議をおこないますが、連絡がとれない相続人がいる場合はどのような取り扱いになるのでしょうか。 行方不明などにより連絡が取れない相続人が...

また、葬儀費用は相続税の計算についても影響をあたえるため、正しい知識を身につけておく必要があります。そこで今回は葬儀費用の負担は誰がすべきなのかということを中心に解説していきます。 ■葬儀費用とは現在では一般葬儀や家族葬、社葬や団体葬など様々な種類の葬儀があり、おこなわれる葬儀の種類によって内容や金額に差がありま...