相続財産が不動産しかない場合の遺産分割について

相続財産が不動産しかない場合の遺産相続では、相続人の間で不動産をどのように分ければいいのかが問題となります。
そこで、遺産分割の方法を3つご紹介します。

■相続人の共有不動産にする
不動産の権利を相続人全員で共有して持つ、共有分割という方法があります。

権利関係が複雑になるというデメリットがあり、不動産を共有にすると、売却等の処分を行う際は、共有する全員の承諾が必要になります。
そして、共有する相続人が死亡した場合は、その相続人の相続人が共有する権利を相続することになります。不動産の処分を行いたい場合に、相続人の配偶者や子どもなどに承諾を求めなければならず、より手続きが煩雑となってしまいます。

■誰かが不動産を相続して、他の相続人には金銭で補償をする
相続する家に相続人が現在住んでおり、今後も住み続けたいというような場合は、効果的な相続方法です。

例えば、被相続人に配偶者がおらず、子の2人の兄弟が遺産を相続する場合を考えます。
家は兄が相続し、残りの預貯金などの財産は弟が相続する、という方法を「現物分割」といいます。
しかし、1500万円の家と500万円の預貯金が相続財産であった場合、現物分割では兄が1500万円の家を相続できますが、弟は500万円の預貯金にとどまり、不公平が生じてしまいます。
そこで、「代償分割」といって、不動産を全て相続する代わりに、自己の資産で補償をする方法があります。1500万円の家を兄が相続した場合、公平になるよう500万円を自己の資産から弟に支払うということになります。

■不動産をお金に換えて分け合う
相続した不動産を売却して、売却額を分配する方法を「換価分割」といいます。
最も公正な方法ですが、相続人の誰かが反対していると売却することができず、相続人全員の協力が必要です。

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